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9个数字足以解释柬埔寨房产为何火爆!

  在过去的2018年和已经过半的2019年里,与国内房产市场形成鲜明对比的是,海外房产市场异常火爆,而且发展步伐越来越快。

  海外房产凭借着卓越的升值潜力、低成本的投资门槛、多功能的使用特点和永久持有加持稳定收益,吸引着越来越多的投资客。其中以柬埔寨、泰国、菲律宾等为主的东南亚新兴房产市场发展迅速,突出异常。

  东南亚房产市场火了,柬埔寨更火,资本总是最敏锐、最聪明的。柬埔寨作为东南亚房产投资“发烧地”的“核心高热区”,它凭什么吸引源源不断的全球资金流入?

  2018年柬埔寨房地产市场共吸引3.68亿美元外资,其中将近六成来自中国买家。

  根据柬埔寨国家银行发布最新数据显示,去年流入柬埔寨房地产市场的外来直接投资(FDI)达到1万4740亿柬币(约等于3.68亿美元),占外来直接投资总额的10.5%。

  其中,中国买家的投资额占总额的58.8%;其次为新加坡买家,占28.3%;余者则来自其他国家投资者。自2014年至2018年,外国人对柬埔寨房地产的投资,已累积达到18.88亿美元。

  据柬埔寨国土规划和建设部门公布的数据报告显示,截至4月底,柬埔寨约有520万块土地完成了登记注册,占全国七百万块土地的74%。

  其中,有460万人以系统的方式进行登记,另有60万人则以其他方式完成了登记,全国土地登记工作预计在2021年完成。

  全国土地注册的逐渐完成,将有力的解决当地的土地纠纷,保障房产投资者的合法权益,净化投资环境,吸引更多的海外投资者。

  根据财经部的公告,柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点,以便在今年7月开始以新的税基标准征收土地登记、土地转让费。

  从这一变化来预计,7月后总体土地价格水平将在当前地价基础上增加30%以上。柬埔寨估值师和地产代理协会主席Chrek Soknim表示,目前来看,更新后的价格约为目前实际市场价格的70%至80%。

  根据柬埔寨国土规划与建设部的报告显示,今年前4个月获批的房地产项目总值大概27亿美元,同比2018年增长了67.3%。

  国土规划与建设部国务秘书Lao Tipseiha 在5月31日参加2019年房地产论坛时表示,由于目前政治和社会稳定,国家经济以及人民收入和外国投资的增加,从今年1至4月房地产领域有所增长。

  他还指出,四个月期间,共有1420个项目获得批准,与去年1月至4月批准的1171个项目相比有明显增长。

  根据CBRE柬房地产服务公司副主任表示,金边今年公寓供应量将增加120%,将缓解金边一房难求的状况。

  柬埔寨国家银行在4月份发布的报告也称,由于2018年第一季度,公寓、零售市场和办公楼的几个建筑项目出现延期。该延期项目预计将在2019年上半年进入市场,同时其他项目也将依计划进行。

  报告表示,到2019年底,预计所有房地产的公寓单位、零售市场和办公楼的供应量将激增。

  柬埔寨旅游局公开报告显示,2018年柬埔寨共接待国际游客达620万人次,比去年的560万人增长11%,其中中国游客数量大幅增长,达到200万人次。中国游客数量名列榜首,其次还有来自越南、老挝、泰国、韩国、日本、美国等国家的游客。

  其中一个因素是柬中两国的航班不断增加,每周达207趟航班往返两国。而在到访的国际游客首选旅游景区中,金边以48%的占比成最受欢迎的旅游城市、其次是暹粒省(37%)、滨海地区(14%)和生态旅游区(1%)。

  柬埔寨已制定2020年计划吸引国际游客700万人次的目标,其中吸引中国游客目标是300万人次。

  柬埔寨是一个年轻的国家,平均年龄仅有27岁,人口机构构呈现最出最完美的金字塔型。

  据柬中时报讯,总理洪森表示,随着国家经济的快速发展,人民的生活水平也在不断提高,人口平均增长率也保持在1%~1.5%之间,柬埔寨每年迎来新生儿40多万。

  据估计,柬埔寨全国人口将从目前的1600万,增至2030年的2000万和2050年的2500万,而且大部分人口将选择在城市生活。

  人口增长快速和人口结构年轻化,对住房需求势必强烈,房价与租金的上涨未来可期。

  据《高棉时报》报讯,柬埔寨正在兴建12项大型基础建设项目。其中包括:全长1131米的柬埔寨第八座大桥,即斯登特朗-格罗奇马湄公河大桥工程,由中国提供优惠贷款援助;金边市AGG空中列车建设项目;石油开采工程。

  还有投资37亿美元修建6大机场(金边市新机场、暹粒省新机场、国公省七星海新机场、王家军市机场、卜迭棉芷省波贝市机场,以及东北省的机场);环节首都交通拥堵的金边第三条环城路;“金边—西港”高速公路;修建连接周边各国直至中国的铁路。

  这些项目完成后将使得柬埔寨的面貌发生巨大改变,对未来的柬埔寨的交通、物流、房地产等各方面经济发展起重要的促进作用。

  据国土规划建设部的最新数据报告显示,2000年至2019年第一季度的20年来,外国对柬埔寨建筑业累计投资56亿美元,共有390个建筑项目。

  在外来投资中,中国排名第一,累计投资24.95亿美元;第二名是韩国,累计投资16.44亿美元;第三名日本,累计投资2.81亿美元;第四名泰国,累计投资2.5亿美元;第五名新加坡,累计投资1.62亿美元。

  目前建筑业目前已经占到柬埔寨国家经济增长的五分之一,这也反映柬埔寨经济更多依靠该领域的增长。

  这些数字一方面透露了柬埔寨坐享中国一带一路政策红利。另一方面也显示出柬埔寨经济发展稳定,为吸引更多的海外投资,柬埔寨正在各方面做足规划准备。

  2019年,你已经错落了上半年的投资机会,下半年的柬埔寨再错过,真是太可惜了!

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