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柬埔寨房产那么火!去柬埔寨投资到底靠不靠谱?

  “一带一路”第二次峰会刚刚结束,这不,金边楼市迎来开门红,房地机构CBRE第一季度报告显示,柬埔寨金边高端公寓均价为2272美元/平米,精装修公寓租金约14.2美元/平米,双双上涨,地价也继续延续2018的整张趋势。今年第一季度金边基础建设投资额也大幅增长,同比增长93%。

  柬埔寨这个国家的名字出现的频率越来越多。这个东南亚小国不仅GDP连续六年增速超7%,排名亚洲第一、全球第六,跑赢整个东盟市场,其房产市场更是领跑全球,去年首都金边房产取得16.7%涨幅和29.4%投资回报的好成绩,成为东南亚名副其实的投资宝地!

  无数来自全世界各国的投资者都在快速涌进这个投资宝地,但再火热的楼市后续要有持续的推动力为投资者带来不断的收益。柬埔寨楼市这么火,到底要不要去柬埔寨买房?

  作为经济发展的命脉,交通条件是影响经济向前发展的重要因素,最近柬埔寨多重交通利好消息频传,随着金边—西港高速公路动工建设和柬泰铁路的正式通车,柬埔寨的交通网络又进一步改善。不过柬埔寨发展的脚步不止于此,根据柬埔寨交通运输部公布相关的计划,未来柬埔寨还将新建8条高速公路,修建6座机场以及3条高架轻轨。

  随着高速路、机场、轻轨列车的陆续完工,柬埔寨城市的交通将更加便捷,不仅能提高城市的运输效率缓解交通拥堵现象,还能加快各个区域的对外联系,促进人口快速流动,激活区域内的新活力,从而带动区域经济发展。

  另一方面交通便捷会加速城镇化发展,促使其他区域人口向西港、金边等重点发展城市的流动和聚集,区域的房产更具增值潜力,相关区域的房产将变得炙手可热。

  柬埔寨稳定的政局及自由开放的经济,为柬埔寨吸引外国直接投资提供了良好的环境,纷至沓来的外国投资商,加速了柬埔寨本土制造业、基建业等行业的发展,从而促进柬埔寨工业化和城镇化。

  柬埔寨是当下全球城镇化率最快的国家之一,每年有3.1%的人不再从事农业生产,有16.2%的人从农村前往城市工作,预计到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%,届时大部分人将陆续从农村搬进城镇,况且柬埔寨人口结构十分年轻化,未来城镇化的发展势头将更加猛烈。

  而城市人口、中产阶级的扩大,无疑会拉动当地消费的增长,从而刺激经济发展,柬埔寨的人口逐年增长和人均收入逐年提高,国民对生活要求也慢慢提高,尤其是对住房条件也进一步提高,人们的住宅选择将从传统的排屋转向现代化的公寓,可见柬埔寨公寓市场的未来发展潜力。

  柬埔寨一直被当做贫油国,国内石油、天然气和煤炭等能源完全依赖进口,柬埔寨经济发展之所以落后,其最大的原因之一就是缺乏能源,柬埔寨因为自身工业基础薄弱,而且外汇储备不足以支撑从国外进口大量的设备,导致柬埔寨境内丰富的石油资源一直未曾开采。

  对一个国家的工业发展来说,油气资源至关重要,柬埔寨借助外国的资金和先进技术,2019年将可实现开采第一滴石油的梦想,正式成为产油国之一。

  石油的开采将对柬埔寨的经济带来长期的良性影响,不仅让柬埔寨以更低廉的价格获取“工业血液”,推动本土制造业转型升级,还可以增加外汇储备,有资本支撑进口国外中高端设备,升级本国工业体系,助力柬埔寨从农业国向工业国转型。

  随着发展趋势去投资,选择正值经济高速发展中的国家,很容易获得较高的收益。柬埔寨的各行各业都处于上行阶段,所有的指数都是向上,未来预期投资回报率是十分可观的。

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